Na temelju vašeg opisa riječ je o ozbiljnim povredama upravnog i kaznenog prava, a pravno ste sada u fazi gdje pravomoćno rješenje katastra i izdana građevinska dozvola predstavljaju formalne akte, iako su – prema vašim navodima – temeljeni na neistinitim i krivotvorenim podacima.

Ključne činjenice iz vašeg slučaja:
Postoji pravomoćno rješenje katastra koje potvrđuje geodetski elaborat.

U elaboratu su korišteni krivotvoreni potpisi i neistiniti podaci o stanju na terenu.

Vi ste zainteresirana stranka (vlasnik/posjednik ili susjed).

Na toj osnovi je izdana građevinska dozvola.

Vi tvrdite da nije bilo nikakvih građevina u trenutku kupnje.

Mogući pravni putevi – redoslijedom:
1. Prijedlog za obnovu postupka (čl. 123 Zakona o općem upravnom postupku – ZUP)
Da – to je primarni i najefikasniji pravni lijek.
Ako imate dokaze o:

Krivotvorenom potpisu (npr. vještačenje, izjava supruga),

Neistinitim činjeničnim tvrdnjama (npr. dokazi da građevine nisu postojale),

možete podnijeti prijedlog za obnovu postupka pred katastrom koji je donio rješenje. Rok je 1 godina od saznanja za razlog obnove (čl. 124. ZUP).

Priložite dokumentaciju i naglasite da ste bili onemogućeni sudjelovati ili da se temelji na krivotvorenim podacima.

2. Povrat u prijašnje stanje
Moguće je ako vam je bio uskraćen pristup postupku (niste bili pozvani, niste znali za rješenje, itd.).
Međutim, ako je rješenje već pravomoćno i dostavljeno, povrat u prijašnje stanje nije primarni alat – prednost ima obnova.

3. Obratiti se Ministarstvu prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine
Da – paralelno s obnovom, podnesite pritužbu i zahtjev za nadzor zakonitosti izdane građevinske dozvole, s dokazima da je ista izdana:

Na temelju krivotvorenog geodetskog elaborata,

Bez stvarnog stanja na terenu,

Možda bez zakonitog pravnog interesa strane koja je tražila dozvolu.

Ministarstvo ima ovlasti za nadzor nad radom lokalnih tijela (čl. 119 ZUP + posebni zakon o gradnji).

4. Kaznena prijava (preporučljivo!)
S obzirom da tvrdite da postoji:

Krivotvoren potpis,

Lažno prikazano stanje (nepostojeće građevine),

preporučujemo kaznenu prijavu za krivotvorenje isprave i prijevaru (čl. 278 i 236 KZ RH) protiv osobe koja je predala elaborat i/ili zatražila dozvolu.

Zaključak: što odmah poduzeti
Podnesite prijedlog za obnovu postupka pred katastrom – unutar 1 godine od saznanja.

Podnesite predstavku Ministarstvu graditeljstva – radi kontrole zakonitosti građevinske dozvole.

Pripremite i po potrebi podnesite kaznenu prijavu radi krivotvorenja potpisa/dokumenata.

Po mogućnosti angažirajte odvjetnika specijaliziranog za upravno i imovinsko pravo, jer se radi o višeslojnom sporu s ozbiljnim posljedicama.

Ako želite, možemo za vas pripremiti uzorak podneska za obnovu postupka i dopis ministarstvu.

S poštovanjem,
Odvjetnički tim – odvjetnici-hr.com
Stručna pomoć u upravnim i vlasničkim sporovima