https://odvjetnici-hr.com/questions/status-ugovora-o-zakupu-prostora-nakon-otvaranja-stecaja-nad-zakupodavcem/ Pretraga odvjetnika u Hrvatskoj Wed, 10 Jun 2026 05:12:14 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=7.1 https://odvjetnici-hr.com/questions/status-ugovora-o-zakupu-prostora-nakon-otvaranja-stecaja-nad-zakupodavcem/#comment-2959 Wed, 10 Jun 2026 05:12:14 +0000 https://odvjetnici-hr.com/questions/status-ugovora-o-zakupu-prostora-nakon-otvaranja-stecaja-nad-zakupodavcem/#comment-2959 Prema Stečajnom zakonu (NN 71/15, 118/20), otvaranjem stečajnog postupka nad zakupodavcem, ugovori o zakupu nekretnina koje je stečajni dužnik sklopio prije otvaranja stečaja u pravilu ne prestaju automatski, nego zakupoprimac zadržava pravo korištenja unajmljenog prostora sukladno uvjetima postojećeg ugovora, budući da bi automatski prestanak valjanih zakupnih odnosa doveo do nepotrebne štete za zakupoprimce koji uredno ispunjavaju svoje obveze, a stečajni zakon štiti kontinuitet takvih odnosa upravo radi zaštite treći strana koje su u dobroj vjeri sklopile ugovore s kasnije insolventnim dužnikom. Ipak, stečajni upravitelj ima pravo, sukladno posebnim odredbama Stečajnog zakona o pravu na otkaz dugoročnih ugovora koji opterećuju stečajnu masu, u određenim okolnostima raskinuti ugovor o zakupu prije isteka ugovorenog roka, no to pravo nije neograničeno i mora se ostvariti sukladno propisanom postupku, uz poštivanje otkaznog roka i, ovisno o okolnostima, uz mogućnost vaše naknade štete zbog prijevremenog prestanka ugovora ako je to predviđeno primjenjivim pravilima. Preporučujem da odmah zatražite od stečajnog upravitelja pisano obrazloženje pravnog temelja za planirani raskid ugovora, provjerite je li poštovan propisani otkazni rok i postupak, te se posavjetujete s odvjetnikom specijaliziranim za stečajno pravo koji će ocijeniti je li raskid vašeg konkretnog ugovora doista zakonski dopušten s obzirom na sve okolnosti, uključujući trajanje ugovorenog zakupa i eventualna posebna prava koja ste možda ugovorili poput prava prvokupa ili produžene zaštite od raskida. Ako se raskid pokaže zakonitim, imate pravo na naknadu štete zbog prijevremenog prestanka ugovora koju možete prijaviti kao potraživanje u stečajnoj masi, iako, s obzirom na prirodu stečajnog postupka, takvo potraživanje spada u red običnih, nezaštićenih potraživanja s neizvjesnim izgledima za punu naplatu, stoga vam svakako preporučujem da paralelno počnete tražiti alternativni poslovni prostor kako biste bili pripremljeni za mogući scenarij prisilnog preseljenja, neovisno o ishodu pravnog spora oko zakonitosti samog raskida.

]]>