Pravo prolaza

Poštovani,

Vaš slučaj se tiče instituta prava služnosti prolaza, koje često nastaje uslijed duže uporabe ili se upisuje ugovorom, sudskom odlukom ili voljom vlasnika. Ako ste naslijedili kuću i stanari kuće iza vas stalno prolaze kroz vaše dvorište, važno je pravno utvrditi:

1. Postoji li zakonska ili ugovorna služnost?
Najprije treba provjeriti:

Zemljišnoknjižni izvadak vaše nekretnine – nalazi li se upisana služnost prolaza u korist kuće iza vas?

Stari kupoprodajni ili darovni ugovori – postoji li klauzula o pravu prolaza?

Sudske presude ili odluke – ima li formalne osnove (npr. sudska odluka o nužnom prolazu)?

Ako NIJE upisana služnost – a susjedi se pozivaju samo na to "da uvijek tako prolaze" – tada nemaju zakonski temelj za trajno korištenje vašeg dvorišta bez vašeg pristanka.

2. Mogu li steći služnost kroz vrijeme?
Prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (ZV):

Ako netko koristi prolaz javnim putem kroz vašu parcelu više od 20 godina bez prekida, i vi to niste osporavali, postoji mogućnost stjecanja služnosti dosjelošću.

No takvo pravo ne nastaje automatski – moraju ga sudski dokazati i upisati u zemljišne knjige.

3. Što ako nemate upisanu služnost, a smeta vas prolaz?
U tom slučaju imate pravo zaštite svog vlasništva, uključujući:

Opomenu i zabranu daljnjeg prolaza (pisano ili preko odvjetnika),

Postavljanje fizičke prepreke (vrata, ograda),

Ako se spor nastavi – podnošenje tužbe za smetanje posjeda.

4. Što ako služnost postoji, ali želite veću privatnost?
Ako je pravo prolaza zakonito upisano, vi:

Ne možete zabraniti prolaz, ali imate pravo tražiti njegovo ograničenje (npr. samo pješke, ne vozilima),

Možete tražiti promjenu trase prolaza (čl. 128. ZV) ako to ne otežava pristup korisnicima služnosti,

Možete tražiti ukidanje služnosti ako su se promijenile okolnosti (npr. ako je stvoren novi pristup s druge strane).

Zaključak:
Zatražite izvadak iz zemljišne knjige (ZK uložak) za obje nekretnine – vašu i njihovu.

Ako nema upisane služnosti, imate pravo zabraniti prolaz i poduzeti mjere zaštite vlasništva.

Ako služnost postoji, možete tražiti ograničenje ili promjenu prolaza zbog narušavanja privatnosti.

Ukoliko želite, možemo vam pomoći analizirati zemljišnoknjižni uložak i pripremiti službeni dopis susjedima ili tužbeni zahtjev.

S poštovanjem,
Odvjetnički tim – odvjetnici-hr.com
Vaša podrška u vlasničko-imovinskim sporovima