Odvjetnici-hr.com
Postovani,
stan je u vlasnistvu 4 osobe, svakom pripada 1/4 stana. 3 osobe su za prodaju stana normalnim putem pa da se svakoj (znaci svima jednako 4/4) osobe isplati njegova cetvrtina dok 1 osoba ne zeli i ne pristaje na nista. Zanima me koja je najbolja opcija za rjesenje, odnosno pretpostavljam u krajnjem slucaju da se mora na sud radi razvrgavanja suvlasnistva pa ce onda svi nakon javne drazbe dobiti isti dio isplate? Da li se moze nekako putem suda dogovoriti da se dio osobe koja ne pristaje na nista isplati od ostale 3 osobe ili bilo kakav drugi nacin da ne dode do javne drazbe?
Hvala
Poštovani,
U vašoj situaciji, kada tri suvlasnika žele prodaju stana, a četvrti to odbija, rješenje je moguće putem suda kroz postupak razvrgnuća suvlasništva (članak 41. i dalje Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima RH).
Imate dvije mogućnosti:
1. Razvrgnuće civilnom diobom (isplata udjela) – po dogovoru
Ako su preostala tri suvlasnika voljna isplatiti četvrtom njegov udio (1/4 tržišne vrijednosti), sud može u presudi odrediti da se njegovo suvlasništvo prenese na vas, a vi ste mu dužni isplatiti odgovarajući iznos (uz eventualnu procjenu vještaka).
Važno: Sud neće sam po sebi odrediti isplatu – takav zahtjev mora biti jasno postavljen u tužbi, a vi morate dokazati da imate sredstva za isplatu.
2. Prodaja nekretnine na javnoj dražbi (fizička dioba nije moguća)
Ako dogovor nije moguć i isplata se osporava, sud će najčešće odrediti prodaju cijele nekretnine putem javne dražbe, a dobiveni iznos se dijeli proporcionalno (1/4 svakome).
Ovaj postupak traje duže i može rezultirati nižom cijenom, pa se koristi tek kad druga rješenja nisu moguća.
Zaključak:
Najpovoljnije rješenje je sudski zahtjev za razvrgnuće uz isplatu udjela četvrte osobe — tako izbjegavate dražbu i zadržavate veću kontrolu nad nekretninom i njenom vrijednošću.
Za pravilno vođenje postupka i sastavljanje tužbenog zahtjeva, preporučujem angažman odvjetnika. Ako vam je potreban kontakt s pouzdanim odvjetnikom u vašem gradu — možete ih pronaći na odvjetnici-hr.com.
Ova stranica koristi datoteke za personaliziranje sadržaja i promotivnih poruka, prikupljanje analitike i druge svrhe. Možete se upoznati s našim politika kolačića. Ako pristanete na upotrebu datoteka s brojem, kliknite "Prihvati".