Susjed gradi bez dozvole i ugrožava statiku moje kuće

Gradnja bez građevinske dozvole predstavlja nezakonitu gradnju sukladno Zakonu o gradnji (NN 153/13, 39/19) i Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (NN 86/12, 143/13), za što je nadležan Državni inspektorat, građevinska inspekcija, koja ima ovlast izdati rješenje o obustavi radova i, ako se ne postupi po njemu, provesti prisilno rušenje nezakonito izgrađenog dijela objekta, a budući da ste već prijavili slučaj inspekciji, preporučujem da pisanim putem, uz fotografije nastalih pukotina s vremenskim oznakama, zatražite žurno postupanje i eventualno hitnu obustavu radova pozivajući se izričito na opasnost od daljnjeg oštećenja vaše nekretnine i sigurnosni rizik. Neovisno o upravnom postupku pred inspekcijom, imate zasebno i pravo na građanskopravnu zaštitu temeljem susjedskog prava iz Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 152/14), koje zabranjuje vlasniku nekretnine da pri korištenju svoje nekretnine prekomjerno ometa ili ugrožava susjedne nekretnine, uključujući putem prekomjernih imisija poput vibracija, podrivanja tla i posljedičnih oštećenja konstrukcije, sukladno članku 110. Zakona, pa možete podnijeti tužbu nadležnom općinskom sudu radi zaštite od imisija, tražeći zabranu daljnjih radova koji ugrožavaju stabilnost vaše kuće te uz prijedlog privremene mjere obustave radova do okončanja spora s obzirom na neposrednu opasnost od daljnje štete. Paralelno je nužno hitno angažirati sudskog vještaka građevinske struke koji će utvrditi uzročnu vezu između susjedovih iskopa i pukotina na vašoj kući te procijeniti opseg stvarne ili prijeteće štete, jer taj nalaz predstavlja ključni dokaz i za privremenu mjeru i za konačnu tužbu radi naknade štete, a preporučujem i da odmah pismeno obavijestite susjeda o šteti koja nastaje, čime stvarate dokazni trag za slučaj kasnijeg spora o naknadi troškova sanacije oštećenja na vašoj nekretnini.