Obveza plaćanja poreza na nasljedstvo nekretnine između bliže rodbine

Prema Zakonu o lokalnim porezima (NN 115/16, 43/24), koji uređuje porez na promet nekretnina koji se u ovom kontekstu odnosi i na stjecanje nekretnina nasljeđivanjem, oslobođenje od plaćanja poreza vrijedi za nasljeđivanje između bračnih drugova, srodnika u ravnoj liniji (roditelji, djeca, unuci) i posvojenika odnosno posvojitelja, dok za nasljeđivanje između rodbine u pobočnoj liniji, poput nećaka koji nasljeđuje od tetke, takvo oslobođenje se u pravilu ne primjenjuje, što znači da ćete kao nećak biti obveznik plaćanja poreza na promet nekretnina po stopi od 3% na tržišnu vrijednost naslijeđenog stana utvrđenu od strane Porezne uprave, budući da se nasljeđivanje tretira kao stjecanje nekretnine na koje se, izuzev za najužu obitelj, primjenjuje standardna porezna obveza. Postupak plaćanja poreza pokreće se nakon zaključenja ostavinskog postupka kod javnog bilježnika, koji je dužan rješenje o nasljeđivanju dostaviti nadležnoj ispostavi Porezne uprave prema mjestu gdje se nekretnina nalazi, nakon čega Porezna uprava utvrđuje tržišnu vrijednost nekretnine (u pravilu na temelju procjene ili usporedivih tržišnih transakcija u tom području) te vam izdaje rješenje o obvezi plaćanja poreza koje ste dužni platiti u roku od 15 dana od dostave rješenja. Preporučujem da, ako smatrate da je procijenjena tržišna vrijednost stana koju je utvrdila Porezna uprava previsoka u odnosu na stvarno stanje nekretnine, imate pravo u žalbenom roku od 15 dana od dostave rješenja podnijeti žalbu s vlastitom procjenom vrijednosti, po mogućnosti potkrijepljenom neovisnom procjenom ovlaštenog sudskog vještaka za nekretnine, budući da precizna procjena tržišne vrijednosti izravno određuje visinu porezne obveze, a razlike u procjeni nisu neuobičajene, posebice za starije stanove ili nekretnine u specifičnim lokacijama gdje automatizirane metode procjene Porezne uprave možda ne odražavaju sve relevantne faktore poput stvarnog stanja, kvadrature ili posebnosti lokacije koje bi mogle opravdati nižu procjenu vrijednosti od one koju je inicijalno utvrdila Porezna uprava.