Neriješeni imovinsko-pravni odnosi otežavaju prodaju nasljeđene zemlje

Kada je nekretnina u suvlasništvu više osoba, prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, raspolaganje cijelom nekretninom (poput prodaje) zahtijeva suglasnost svih suvlasnika, no ako suglasnost nedostajućeg suvlasnika nije moguće pribaviti zbog nedostupnosti ili nekontaktibilnosti, na raspolaganju vam stoji institut diobe suvlasništva, koji svaki suvlasnik ima pravo zahtijevati u svako doba sukladno članku 47. Zakona, čime se izlazi iz stanja suvlasništva bez potrebe za suglasnošću ostalih suvlasnika za samu diobu. Postupak diobe pokreće se tužbom nadležnom općinskom sudu, a budući da rođak boravi u Australiji i nemate njegove kontakt podatke, sud će, ako pokušaji dostave na poznatu adresu ne uspiju, imenovati mu privremenog zastupnika sukladno Zakonu o parničnom postupku (NN 53/91, 114/22) koji će ga zastupati u postupku diobe, čime se omogućuje da se postupak nastavi i okonča unatoč nedostupnosti trećeg suvlasnika. Sud pritom prvo razmatra mogućnost fizičke diobe nekretnine, koja u slučaju obiteljske kuće često nije praktički izvediva, pa se u pravilu, ako fizička dioba nije moguća bez nerazmjernog smanjenja vrijednosti, provodi civilna dioba putem sudske javne prodaje nekretnine, nakon koje se dobiveni iznos raspodjeljuje suvlasnicima razmjerno njihovim udjelima, pri čemu bi udio nedostupnog rođaka bio položen kod suda ili nadležnog tijela do trenutka kada se s njim uspostavi kontakt ili istekne zastarni rok za potraživanje. Preporučujem da prije pokretanja sudske diobe pokušate, možda uz pomoć Hrvatske matice iseljenika koja ima kontakte s hrvatskim zajednicama u Australiji, ili putem oglasa u australskim hrvatskim novinama, pronaći rođaka i postići dogovorno rješenje, primjerice njegov pisani pristanak na prodaju uz udio u kupoprodajnoj cijeni, jer je to obično brže i jeftinije rješenje od formalnog sudskog postupka diobe s privremenim zastupnikom koji može potrajati godinu dana ili duže.