Prijava dohotka od najma nekretnine turistima preko online platformi

Iznajmljivanje nekretnine turistima putem online platformi poput Airbnb-a, neovisno o tome smatra li se ”povremenim” ili ”neformalnim”, predstavlja djelatnost pružanja usluga smještaja koja podliježe obvezi registracije kod nadležnog ureda državne uprave odnosno turističke zajednice sukladno Zakonu o pružanju usluga u turizmu (NN 130/17, 25/24) te obvezi plaćanja poreza na dohodak od iznajmljivanja stanova, soba i postelja putnicima i turistima, koji se u Hrvatskoj oporezuje paušalno prema članku 44. Zakona o porezu na dohodak, s godišnjim paušalnim iznosom koji ovisi o broju kreveta i razvrstavanju jedinice lokalne samouprave u turistički razred, a ne prema stvarno ostvarenom prihodu, što je u pravilu povoljniji način oporezivanja od redovnog oporezivanja dohotka. Nepridržavanje ove obveze, odnosno neprijavljivanje djelatnosti i neplaćanje paušalnog poreza, predstavlja prekršaj sukladno Zakonu o porezu na dohodak i Zakonu o pružanju usluga u turizmu, za koji su propisane novčane kazne, a dodatno, Porezna uprava ima pristup podacima platformi poput Airbnb-a putem mehanizama razmjene podataka između poreznih tijela i digitalnih platformi koji se sve intenzivnije primjenjuju sukladno pravilima Europske unije o transparentnosti platformske ekonomije (DAC7 direktiva), što znači da je vjerojatnost otkrivanja neprijavljenog iznajmljivanja putem takvih platformi znatno veća nego u prošlosti, kada su takve transakcije bile teže uočljive poreznim vlastima. Preporučujem da odmah, prije nego što vas eventualno kontaktira Porezna uprava tijekom nadzora, sami inicirate ispravak situacije podnošenjem zahtjeva za registraciju djelatnosti iznajmljivanja kod nadležnog turističkog ureda te prijavom paušalnog poreza za razdoblje unatrag u kojem ste ostvarivali prihod od iznajmljivanja, budući da dobrovoljno prijavljivanje prije otkrivanja nepravilnosti od strane poreznih vlasti u pravilu rezultira znatno blažim sankcijama, često samo doplatom neplaćenog poreza s pripadajućim kamatama bez dodatne prekršajne kazne, za razliku od situacije kada Porezna uprava sama otkrije neprijavljeni prihod tijekom nadzora, što gotovo sigurno povlači i prekršajni postupak s dodatnim novčanim kaznama. Preporučujem da se za točan izračun zaostalih obveza i postupak dobrovoljne prijave posavjetujete s poreznim savjetnikom koji poznaje specifičnosti oporezivanja turističkog iznajmljivanja u vašoj jedinici lokalne samouprave.