Skriveni nedostaci na novokupljenoj kući otkriveni nakon useljenja

Prema Zakonu o obveznim odnosima, prodavatelj nekretnine odgovara za materijalne nedostatke stvari koji su postojali u trenutku prijelaza rizika na kupca, čak i ako za njih nije znao, pod uvjetom da nedostatak nije bio poznat kupcu niti mu nije mogao ostati nepoznat uz uobičajenu pažnju prilikom pregleda nekretnine, a upravo je činjenica da su zidovi bili nedavno oličeni, čime je vlaga prikrivena, okolnost koja ide u prilog zaključku da nedostatak niste mogli uočiti uobičajenim pregledom, što ojačava vašu poziciju bez obzira na to je li prodavatelj doista znao za problem ili ne, budući da odgovornost za materijalne nedostatke ne ovisi o krivnji prodavatelja. Sukladno članku 400. i sljedećim ZOO-a, kao kupac imate izbor između zahtjeva za otklanjanje nedostatka o trošku prodavatelja, sniženja cijene srazmjerno umanjenoj vrijednosti nekretnine zbog nedostatka, ili raskida ugovora ako je nedostatak toliko ozbiljan da bitno umanjuje vrijednost ili uporabljivost nekretnine za uobičajenu namjenu, a ozbiljan problem s vlagom u temeljima koji zahtijeva sanaciju od 15.000 eura svakako predstavlja bitan nedostatak koji opravdava barem zahtjev za sniženje cijene, a ovisno o razmjeru problema u odnosu na ukupnu vrijednost kuće, možda i raskid ugovora. Ključno je da o nedostatku pisanim putem obavijestite prodavatelja u zakonskom roku od dva mjeseca od otkrivanja nedostatka sukladno članku 405. ZOO-a, uz jasno navođenje prirode problema i traženog zahtjeva, te da odmah angažirate neovisnog građevinskog vještaka koji će sastaviti nalaz o uzroku vlage (je li riječ o dugotrajnom problemu koji je postojao prije kupnje, primjerice zbog neispravne hidroizolacije temelja, ili o novonastalom problemu) i procjeni troška sanacije, jer je taj nalaz ključan dokaz i za pregovore s prodavateljem i za eventualni sudski postupak pred nadležnim općinskim sudom ako izvansudsko rješenje ne uspije.