Kako se uređuje najam poslovnog prostora i je li potrebna posebna forma ugovora?

Može li se naknadno osporavati ugovor ako su obje strane počele ispunjavati obveze, ali papir nije potpisan?

Zanima me osnovna definicija ugovornog prava, njegovi izvori i uloga u uređenju odnosa između ugovornih stranaka u pravnom prometu.

Zanima me je li potrebno da prihvat bude identičan ponudi, što ako unesem manje izmjene ili zatražim pojašnjenje.

Često ljudi daju 'kaparu' pri kupnji nekretnine, pa me zanima posljedice i razliku ako se nazove avans ili kapara.

Dajem novac izvođaču, bojim se da neće dovršiti radove, mogu li se ugovoriti mehanizmi zaštite?

Neke banke traže da prepišem auto ili imovinu na njih dok ne vratim kredit, pitam se smije li to?

Sklopili smo pisani ugovor o zakupu poslovnog prostora u Zagrebu na tri godine, a nakon godinu dana najmodavac i ja smo se usmeno dogovorili da ću plaćati nižu najamninu tijekom preostalog razdoblja zbog pada prometa u mom lokalu, no sada, nakon promjene vlasništva nekretnine, novi vlasnik tvrdi da taj usmeni dogovor nije valjan jer izvorni pisani ugovor zahtijeva da sve izmjene budu u pisanom obliku. Mogu li se osloniti na usmeni dogovor s prijašnjim vlasnikom?

Poštovani, Podnio sam tužbu protiv D.O.O. iz Pule zbog neizvršenja obveza iz ugovora o izvođenju građevinskih radova na mojoj nekretnini (Koprivnica). Protustranka je izradila dva ugovora s istim datumom, brojem i strankama, ali s različitim iznosima i IBAN-ima za uplatu. Tek kasnije sam posumnjao da je to možda bio pokušaj izbjegavanja poreza: manji ugovor (1.200 EUR) sadrži podatke tvrtke, a drugi (13.000+ EUR) podatke privatnog računa direktora. Većina novca uplaćena je upravo direktno njemu kao fizičkoj osobi. Sud u Koprivnici se proglasio mjesno nenadležnim, iako su radovi izvršeni i nastala je šteta upravo na tom području. Dodijeljena odvjetnica nije u žalbi pozvala na članak 52. Zakona o parničnom postupku (ZPP), niti je žalbu uputila nadležnom sudu (ŽS Varaždin). Uputila je na Sud u Koprivnici. Molim pravni savjet u vezi sa sljedećim: Može li se ugovore tretirati kao jedinstven pravni posao? Postoji li osnova za uključivanje direktora kao fizičke osobe u postupak, budući da je većina novca završila na njegovom osobnom računu? Postoji li mogućnost kvalifikacije radnji kao prijevare (kazneno djelo)? Je li sud u Koprivnici ipak mjesno nadležan, pozivom na članak 52. ZPP-a? Hvala unaprijed na mišljenju i smjernicama.

Htjela bih znati jesu li takvi ugovori jednako valjani kao klasični pismeni i kakve su zakonske pretpostavke.