Ispravni postupak i Javna izmjera

Poštovani,

Vaš slučaj se odnosi na paralelno vođenje ispravnog sudskog postupka (radi usklađenja zemljišnoknjižnog stanja sa stvarnim) i javne izmjere i obnove zemljišnih knjiga, što je česta situacija, ali vrlo osjetljiva pravno – jer može doći do kontradiktornih rezultata.

Evo preciznog odgovora, prema važećem Zakonu o zemljišnim knjigama (NN 63/19, 128/22) i praksi:

1. Ispravni postupak – što on znači?
Ispravni postupak je sudski postupak kojim stranka (u ovom slučaju vaš susjed) traži upis stvarnog prava (npr. vlasništva) u zemljišne knjige, tvrdeći da je ono što trenutno piše u ZK pogrešno.

Ako taj postupak još nije okončan pravomoćno, sud ga može obustaviti, suspendirati ili uvažiti ovisno o rezultatima izmjere.

2. Javna izmjera – što ona znači?
Javna izmjera je administrativni postupak koji provodi Državna geodetska uprava (DGU) s ciljem:

utvrđivanja stvarnog stanja na terenu,

formiranja novog zemljišnoknjižnog uloška i katastarskog plana, koji će zamijeniti postojeće podatke.

Ako se u okviru izmjere utvrdi da vi imate veći obuhvat zemljišta nego što je to susjed tvrdio u ispravnom postupku — to ide vama u korist.

3. Što će se dogoditi nakon što sud donese rješenje u ispravnom postupku, a zatim završi izmjera? Ako ispravni postupak završi ranije i rješenje postane pravomoćno, tada će se to rješenje implementirati u trenutne zemljišne knjige.

Ali — kada se završi javna izmjera, ona ima prednost jer se njome formira nova zemljišna knjiga, koja nadjačava staru evidenciju i može prebrisati (zamijeniti) starije upise, uključujući i one iz ispravnog postupka, ako su u suprotnosti sa stvarnim stanjem na terenu.

4. Kako se zaštititi?
Ako ispravni postupak nije još pravomoćno završen:

Odmah podnesite podnesak sudu u kojem ćete ukazati na rezultate javne izmjere, zatražiti suspens rješenja ili eventualno ponovno razmatranje činjeničnog stanja.

Ako je postupak već okončan:

Nakon dovršetka javne izmjere, ako se novo stanje razlikuje od onog iz ispravnog postupka, možete pokrenuti novi upis ili eventualno parnični postupak za povrat vlasništva, pozivajući se na stvarno stanje i novu izmjeru.

Zaključak:
Javna izmjera ima prioritet i pravnu snagu nad starijim zemljišnoknjižnim podacima.

Ako u izmjeri imate povoljniji rezultat – vaša prava su time ojačana.

Preporučujemo da sud hitno obavijestite o izmjeri i po potrebi angažirate odvjetnika specijaliziranog za zemljišnoknjižno pravo.

Ako želite, možemo za vas sastaviti odgovarajući podnesak sudu i dati preporuku za odvjetnika u vašem području.

S poštovanjem,
Odvjetnički tim – odvjetnici-hr.com
Stručnjaci za imovinsko-pravne odnose i zemljišnoknjižno pravo