datum odgovora: 12.07.2025
Poštovani,
Vaš slučaj spada u čestu kategoriju povrede suvlasničkih prava i estetskog integriteta zgrade. Kao odvjetnički tim specijaliziran za nekretnine i suvlasničke odnose u Hrvatskoj, iznosimo vam jasan pravni okvir i preporuke.
1. Je li za ugradnju vanjske jedinice klime potrebna suglasnost svih suvlasnika?
Da.
Prema članku 38. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (ZV):
"Za sve radove koji mijenjaju zajedničke dijelove zgrade (fasada, krov, nosive konstrukcije itd.), potrebna je suglasnost svih suvlasnika ili većine, ovisno o vrsti zahvata."
Vanjska jedinica klime i posebno montaža kanalice na fasadu predstavljaju zahvat na zajedničkom dijelu zgrade, što ne može biti učinjeno jednostrano.
2. Možete li tražiti uklanjanje klime i kanalice?
Da, imate zakonski osnov.
Na temelju članka 40. ZV-a, imate pravo tražiti:
uklanjanje bespravno ugrađene opreme (klima i kanalica),
vraćanje fasade u prvobitno stanje, ako je izgled zgrade narušen,
prestanak smetanja posjeda ako dolazi do ometanja korištenja vaše terase bukom ili kapljanjem.
3. Dodatne okolnosti: ilegalni najam i prenamjena prostora
Ako su prostor spremišta ilegalno prenamijenili u apartman, a zatim ga iznajmljuju turistima bez odobrenja i registracije, to predstavlja prekršaj prema Zakonu o ugostiteljskoj djelatnosti, i to se može prijaviti:
Turističkoj inspekciji (Državni inspektorat),
Poreznoj upravi, zbog neregistrirane djelatnosti.
4. Koje korake preporučujemo?
a) Službeni dopis putem odvjetnika (ako već nije bio detaljan):
Temeljite zahtjev na čl. 38. i 40. ZV-a,
Zatražite uklanjanje vanjske jedinice i kanalice u roku (npr. 8 dana),
Najavite sudski postupak ako se zahtjev ne ispuni.
b) Pokretanje parničnog postupka pred nadležnim općinskim sudom:
Tužba za uklanjanje nezakonitog zahvata,
Tužba za smetanje posjeda (ako postoji buka, kapanje, vizualno narušavanje).
c) Prijava nadležnim tijelima:
Građevinskoj inspekciji zbog neregularnih zahvata na objektu,
Turističkoj i poreznoj inspekciji zbog neregistriranog najma.
Zaključak:
Imate čvrst pravni temelj za traženje uklanjanja klima uređaja i kanalice jer su izvedeni bez vaše suglasnosti na zajedničkom dijelu zgrade. Uz to, imate pravo na zaštitu od buke i narušavanja izgleda zgrade. Preporučujemo da odmah poduzmete pravne korake uz stručnu pomoć odvjetnika.
Ako želite, možemo vam pripremiti gotov obrazac službenog dopisa, kao i tužbeni zahtjev.
Srdačno,
Odvjetnički tim – odvjetnici-hr.com
Stručna pravna pomoć u suvlasničkim i imovinskim sporovima
Odvjetnici-hr.com 