Pravo prvokupa poljoprivrednog zemljišta u vlasništvu susjeda

Prema Zakonu o poljoprivrednom zemljištu (NN 20/18, 46/22) uspostavljen je red prvokupa poljoprivrednog zemljišta u privatnom vlasništvu, prema kojemu prvenstveno pravo kupnje imaju redom: suvlasnik zemljišta, zakupnik odnosno nositelj prava plodouživanja, vlasnik zemljišta koje graniči s predmetnim zemljištem, a tek potom druge osobe - budući da ste vi zakupnik s valjanim ugovorom o zakupu, imate pravo prvokupa ispred kupca iz Zagreba koji nema nikakvu poveznicu sa zemljištem. Prodavatelj je dužan, sukladno članku 42. Zakona, ponudu za prodaju s cijenom i uvjetima dostaviti nadležnom upravnom tijelu jedinice lokalne samouprave koje je potom objavljuje na oglasnoj ploči i mrežnim stranicama u trajanju od 30 dana, a vi kao ovlaštenik prava prvokupa imate pravo u tom roku pisanom izjavom prihvatiti ponudu pod istim uvjetima. Ako prodavatelj proda zemljište mimo ovog postupka ili zaobiđe vaše pravo prvokupa, kupoprodajni ugovor je prema članku 47. Zakona ništetan, a vi kao ovlaštenik prvokupa možete tužbom zahtijevati utvrđenje ništetnosti ugovora pred nadležnim općinskim sudom prema mjestu gdje se zemljište nalazi. Savjetujem da odmah pisanim putem obavijestite Upravni odjel za poljoprivredu Osječko-baranjske županije o postojanju vašeg zakupa i zatražite da se poštuje zakonski postupak prvokupa prije nego što dođe do ovjere ugovora kod javnog bilježnika.