Otkaz ugovora o zakupu državnog poljoprivrednog zemljišta

Ugovori o zakupu državnog poljoprivrednog zemljišta uređeni su Zakonom o poljoprivrednom zemljištu te podliježu i odredbama Zakona o obveznim odnosima o raskidu ugovora zbog neispunjenja, što znači da Agencija za poljoprivredno zemljište mora dokazati postojanje bitne povrede ugovorne obveze koja se ne može otkloniti, a prije raskida u pravilu vas mora pisanim putem opomenuti i ostaviti naknadni primjeren rok za ispunjenje obveze sukladno članku 359. Zakona o obveznim odnosima, osim ako je riječ o ugovoru koji izričito predviđa raskid bez naknadnog roka. U vašem slučaju, budući da ste triput prijavili kvar Hrvatskim vodama, ključno je da imate pisani trag tih prijava - brojeve predmeta, datume dostave i eventualne odgovore - jer to dokazuje da neispunjenje obveze održavanja odvodnje nije nastalo vašom krivnjom, nego krivnjom trećeg tijela nadležnog za javni melioracijski sustav, što prema članku 342. ZOO-a isključuje vašu odgovornost za neispunjenje. Protiv obavijesti o raskidu možete uložiti prigovor Agenciji za poljoprivredno zemljište u roku koji je naveden u obavijesti, a ako Agencija ustraje na raskidu, imate pravo pokrenuti parnični postupak radi utvrđenja ništetnosti odnosno nezakonitosti raskida pred nadležnim općinskim sudom, uz prijedlog za privremenu mjeru kojom biste zadržali posjed zemljišta do pravomoćnog okončanja spora, s obzirom na to da bi gubitak usjeva prije žetve prouzročio nenadoknadivu štetu. Preporučujem da odmah pribavite i pisanu izjavu Hrvatskih voda o prijavljenim kvarovima kao ključni dokaz u postupku.