Pravo jednog stanara u zgradi

Poštovani,

Da, u ovakvoj situaciji postoji zakonski temelj prema kojem pojedini vlasnik ne može spriječiti obnovu cijele zgrade, uključujući radove unutar svog stana, ako je riječ o konstrukcijskoj obnovi nakon potresa.

Pravna osnova:
Zakon o obnovi zgrada oštećenih potresom (NN 102/20, 10/21, 117/21, 129/22)
Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96 i sl.)

Ključne činjenice:
Konstrukcijska obnova smatra se radom u interesu sigurnosti cijele zgrade, a ne samo pojedinih stanova.

Prema čl. 41. Zakona o vlasništvu:

"Vlasnik posebnog dijela nekretnine (stana) ne smije sprječavati opravdane radove koji se odnose na zajedničke dijelove zgrade, pa ni unutar svog dijela ako su nužni za sigurnost i funkcionalnost cjeline."

Članak 24. Zakona o obnovi:

"Ako je obnova nužna radi sprječavanja štete većih razmjera, ne može je spriječiti niti jedan pojedinačni vlasnik."

Što možete učiniti:
Uprava zgrade (ili predstavnik suvlasnika) treba dokumentirati protivljenje tog suvlasnika.

Upravitelj ili investitor može se obratiti nadležnom tijelu (npr. Ministarstvu prostornog uređenja) i zatražiti prisilni ulaz temeljem Zakona o obnovi.

Ako je nužno, moguće je pokrenuti sudske mjere za ostvarenje prava ostalih suvlasnika.

Zaključak:
Jedan vlasnik ne može legalno blokirati konstrukcijsku obnovu, jer je riječ o radovima koji su od javnog interesa, u funkciji zaštite života, sigurnosti i javnih sredstava.

S poštovanjem,
Odvjetnički tim – odvjetnici-hr.com
Vaš pravni partner u Hrvatskoj