Razvrgavanje suvlasnistva

Poštovani,

U vašoj situaciji, kada tri suvlasnika žele prodaju stana, a četvrti to odbija, rješenje je moguće putem suda kroz postupak razvrgnuća suvlasništva (članak 41. i dalje Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima RH).

Imate dvije mogućnosti:
1. Razvrgnuće civilnom diobom (isplata udjela) – po dogovoru
Ako su preostala tri suvlasnika voljna isplatiti četvrtom njegov udio (1/4 tržišne vrijednosti), sud može u presudi odrediti da se njegovo suvlasništvo prenese na vas, a vi ste mu dužni isplatiti odgovarajući iznos (uz eventualnu procjenu vještaka).

Važno: Sud neće sam po sebi odrediti isplatu – takav zahtjev mora biti jasno postavljen u tužbi, a vi morate dokazati da imate sredstva za isplatu.

2. Prodaja nekretnine na javnoj dražbi (fizička dioba nije moguća)
Ako dogovor nije moguć i isplata se osporava, sud će najčešće odrediti prodaju cijele nekretnine putem javne dražbe, a dobiveni iznos se dijeli proporcionalno (1/4 svakome).

Ovaj postupak traje duže i može rezultirati nižom cijenom, pa se koristi tek kad druga rješenja nisu moguća.

Zaključak:
Najpovoljnije rješenje je sudski zahtjev za razvrgnuće uz isplatu udjela četvrte osobe — tako izbjegavate dražbu i zadržavate veću kontrolu nad nekretninom i njenom vrijednošću.

Za pravilno vođenje postupka i sastavljanje tužbenog zahtjeva, preporučujem angažman odvjetnika. Ako vam je potreban kontakt s pouzdanim odvjetnikom u vašem gradu — možete ih pronaći na odvjetnici-hr.com.