Odvjetnici-hr.com
Poštovani,
obraćam Vam se vezano uz problem koji imamo s našim susjedima u zajedničkoj kući na otoku Krku.
Naime, susjedi koji posjeduju apartman iznad našeg instalirali su vanjsku jedinicu klima uređaja bez ikakvog prethodnog dogovora ili suglasnosti suvlasnika, i to na način da je kondenzat s uređaja kapao direktno u naše dvorište (postojala je mogućnost da se montira klima uređaj u njihovo dvorište). Nakon što su dobili odvjetnički dopis, odlučili su ne ukloniti uređaj, već su, isključivo kako ga ne bi morali micati, postavili kanalicu duž cijele fasade kuće kako kondenzat ne bi više kapao u naše dvorište. Time su, po našem mišljenju, vizualno narušili izgled cijele zgrade, a i dalje se radi o jednostranom zahvatu bez suglasnosti svih suvlasnika. (da ne govorim o buki koju radi klima, a dolje se nalazi naša terasa ). Htjela bih napomenuti da su oni klimu montirali iz razloga što su iz svojeg spremišta napravili sobu koju ilegalno iznajmljuju turistima pod krinkom da su oni njihovi prijatelji te smatram da su i za to u prekršaju).
Molimo Vas za savjet:
Imamo li pravni temelj za traženje uklanjanja klima uređaja s pozicije na kojoj se sada nalazi?
Je li za takvu instalaciju bila potrebna suglasnost svih suvlasnika?
Možemo li tražiti uklanjanje i kanalice, s obzirom da dodatno nagrđuje izgled kuće?
Koji su daljnji pravni koraci koje možemo poduzeti ako oni i dalje odbijaju bilo kakav kompromis?
Unaprijed zahvaljujem na odgovoru.
Srdačan pozdrav.
Poštovani,
Vaš slučaj spada u čestu kategoriju povrede suvlasničkih prava i estetskog integriteta zgrade. Kao odvjetnički tim specijaliziran za nekretnine i suvlasničke odnose u Hrvatskoj, iznosimo vam jasan pravni okvir i preporuke.
1. Je li za ugradnju vanjske jedinice klime potrebna suglasnost svih suvlasnika?
Da.
Prema članku 38. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (ZV):
"Za sve radove koji mijenjaju zajedničke dijelove zgrade (fasada, krov, nosive konstrukcije itd.), potrebna je suglasnost svih suvlasnika ili većine, ovisno o vrsti zahvata."
Vanjska jedinica klime i posebno montaža kanalice na fasadu predstavljaju zahvat na zajedničkom dijelu zgrade, što ne može biti učinjeno jednostrano.
2. Možete li tražiti uklanjanje klime i kanalice?
Da, imate zakonski osnov.
Na temelju članka 40. ZV-a, imate pravo tražiti:
uklanjanje bespravno ugrađene opreme (klima i kanalica),
vraćanje fasade u prvobitno stanje, ako je izgled zgrade narušen,
prestanak smetanja posjeda ako dolazi do ometanja korištenja vaše terase bukom ili kapljanjem.
3. Dodatne okolnosti: ilegalni najam i prenamjena prostora
Ako su prostor spremišta ilegalno prenamijenili u apartman, a zatim ga iznajmljuju turistima bez odobrenja i registracije, to predstavlja prekršaj prema Zakonu o ugostiteljskoj djelatnosti, i to se može prijaviti:
Turističkoj inspekciji (Državni inspektorat),
Poreznoj upravi, zbog neregistrirane djelatnosti.
4. Koje korake preporučujemo?
a) Službeni dopis putem odvjetnika (ako već nije bio detaljan):
Temeljite zahtjev na čl. 38. i 40. ZV-a,
Zatražite uklanjanje vanjske jedinice i kanalice u roku (npr. 8 dana),
Najavite sudski postupak ako se zahtjev ne ispuni.
b) Pokretanje parničnog postupka pred nadležnim općinskim sudom:
Tužba za uklanjanje nezakonitog zahvata,
Tužba za smetanje posjeda (ako postoji buka, kapanje, vizualno narušavanje).
c) Prijava nadležnim tijelima:
Građevinskoj inspekciji zbog neregularnih zahvata na objektu,
Turističkoj i poreznoj inspekciji zbog neregistriranog najma.
Zaključak:
Imate čvrst pravni temelj za traženje uklanjanja klima uređaja i kanalice jer su izvedeni bez vaše suglasnosti na zajedničkom dijelu zgrade. Uz to, imate pravo na zaštitu od buke i narušavanja izgleda zgrade. Preporučujemo da odmah poduzmete pravne korake uz stručnu pomoć odvjetnika.
Ako želite, možemo vam pripremiti gotov obrazac službenog dopisa, kao i tužbeni zahtjev.
Srdačno,
Odvjetnički tim – odvjetnici-hr.com
Stručna pravna pomoć u suvlasničkim i imovinskim sporovima
Ova stranica koristi datoteke za personaliziranje sadržaja i promotivnih poruka, prikupljanje analitike i druge svrhe. Možete se upoznati s našim politika kolačića. Ako pristanete na upotrebu datoteka s brojem, kliknite "Prihvati".