Upit vezan za vodovodni priključak

Poštovana,

U vezi Vašeg upita o vodovodnom priključku, potrebno je sagledati situaciju s aspekta stvarnog prava, obligacijskih odnosa te pravne prirode samog priključka koji prolazi preko tuđe nekretnine.

1. Pravo korištenja priključka na tuđem zemljištu
Ako se vodovodni priključak nalazi na susjednoj parceli, a koristi se za opskrbu vaše nekretnine, tada se radi o pitanju tzv. služnosti provođenja instalacija. Takva služnost može biti osnovana:

ugovorom,

sudskom odlukom, ili

dosjelošću, tj. zakonitim korištenjem bez prekida najmanje 20 godina, mirno, javno i bez protivljenja.

S obzirom da se u kupoprodajnom ugovoru ne spominje priključak, očito je da prethodni vlasnik nije prenio nikakva ugovorna prava ni vas obavijestio o činjenici da priključak ne pripada vašoj parceli. Međutim, ako je priključak bio u funkciji dulje vrijeme, može se eventualno razmatrati postojanje prešutne dozvole (tolerancije) ili čak stjecanje služnosti dosjelošću – što zahtijeva dodatnu pravnu provjeru i utvrđivanje činjeničnog stanja.

2. Zahtjev za uklanjanjem priključka
Vlasnica susjedne nekretnine ima pravo zahtijevati uklanjanje priključka ako ne postoji pravna osnova za njegovo postojanje na njezinoj parceli (npr. valjan ugovor, rješenje ili upisana služnost). U tom slučaju možete:

pokušati sklopiti sporazum o korištenju zemljišta (npr. služnost uz naknadu), ili

pokrenuti sudski postupak radi utvrđenja postojanja služnosti na temelju dosjelosti, ako su ispunjeni zakonski uvjeti.

3. Tko snosi trošak premještanja priključka?
Ako se utvrdi da priključak mora biti uklonjen, vi kao novi vlasnik imate obvezu osigurati vlastito priključenje na infrastrukturu. No, budući da vas prodavatelj nije informirao o tom ograničenju, moguće je da imate pravni temelj za regres prema bivšem vlasniku zbog materijalnog nedostatka nekretnine (članak 345. Zakona o obveznim odnosima) ili čak zbog prikrivanja bitne činjenice (članak 362. ZOO), ako još nije prošao zakonski rok za prijavu nedostataka (najčešće 6 mjeseci od saznanja).

Preporuka
S obzirom na složenost pravne situacije i moguće financijske posljedice, preporučujem da se obratite odvjetniku koji će detaljno analizirati vaš slučaj, provjeriti dostupnu dokumentaciju i zastupati vaša prava u eventualnim pregovorima ili postupku.