nekretnina

Poštovana,

odgovaram Vam prema važećem hrvatskom pravu u vezi s prijenosom nekretnina od ujaka na nećakinju.

1. Način prijenosa nekretnine

Ujak Vam može prenijeti vlasništvo na dva osnovna načina:

Darovni ugovor – najčešće rješenje kada se nekretnina prenosi bez naknade.

Potpisuje se kod javnog bilježnika, a zatim se provodi u zemljišnim knjigama (upis vlasništva).

Ako je ujak u Australiji, ugovor može ovjeriti kod tamošnjeg javnog bilježnika, ali mora imati apostille i ovjeru prijevoda u RH.

Kupoprodajni ugovor – ako se formalno prikaže prodaja. To uključuje cijenu, plaćanje i porezne obveze.

U praksi, darovni ugovor je jednostavnije i povoljnije rješenje za prijenos među rodbinom.

2. Porez na promet nekretnina

Prema Zakonu o porezu na promet nekretnina (NN 115/16, 106/18, 121/19, 138/20, 144/20, 151/22, 114/23), porez iznosi 3 % od tržišne vrijednosti nekretnine.

Međutim, poreznih oslobođenja ima samo za roditelje, djecu, bračne drugove i posvojenike.

Nećakinja ne spada u krug oslobođenja → dakle, u Vašem slučaju platit ćete 3 % poreza, iako je riječ o darovanju.

3. Postupak u praksi

Sastaviti darovni ugovor kod javnog bilježnika.

Ako je ujak u Australiji → ugovor ovjerava tamo, stavlja apostille, prevodi na hrvatski i šalje Vama.

Podnijeti prijedlog za upis u zemljišne knjige.

Porezna uprava će donijeti rješenje i obračunati porez (3 %).

4. Alternativna opcija (manje pogodna)

Ako bi ujak najprije darovao ili prodao nekretninu svom roditelju (Vašoj baki/djedu), a zatim baka/djed Vama, tada bi prijenos bio oslobođen poreza jer je riječ o prijenosu između roditelja i djeteta.

Ali to vrijedi samo ako su roditelji živi i voljni, te nosi dodatne troškove i procedure.

Zaključak

Najjednostavnije: darovni ugovor u Vašu korist.

Morate računati na 3 % poreza jer ne spadate u krug oslobođenja.

Dokumenti iz Australije moraju imati apostille i službeni prijevod.

Napomena (disclaimer): Ovo je opći pravni savjet temeljen na važećem poreznom i imovinskom pravu RH. Za sastavljanje ugovora preporučujem odvjetnika ili javnog bilježnika.