nekretnina - Odvjetnici-hr.com
Favoriti

nekretnina

1 odgovor

Danijela Rodić

0
0
2

10.09.2025

Poštovani

sva nekretnina, kuća, zemlja je prepisana na ujaka koji zivi u Australiji, odrekao se hrvatskog državljanstva
odlučio je sve prepisati meni, nećakinji
kako to najlakše riješiti?
kakva je situacija sa porezom u tom slučaju?

Odgovor
10.09.2025
datum odgovora: 10.09.2025

Poštovana,

odgovaram Vam prema važećem hrvatskom pravu u vezi s prijenosom nekretnina od ujaka na nećakinju.

1. Način prijenosa nekretnine

Ujak Vam može prenijeti vlasništvo na dva osnovna načina:

Darovni ugovor – najčešće rješenje kada se nekretnina prenosi bez naknade.

Potpisuje se kod javnog bilježnika, a zatim se provodi u zemljišnim knjigama (upis vlasništva).

Ako je ujak u Australiji, ugovor može ovjeriti kod tamošnjeg javnog bilježnika, ali mora imati apostille i ovjeru prijevoda u RH.

Kupoprodajni ugovor – ako se formalno prikaže prodaja. To uključuje cijenu, plaćanje i porezne obveze.

U praksi, darovni ugovor je jednostavnije i povoljnije rješenje za prijenos među rodbinom.

2. Porez na promet nekretnina

Prema Zakonu o porezu na promet nekretnina (NN 115/16, 106/18, 121/19, 138/20, 144/20, 151/22, 114/23), porez iznosi 3 % od tržišne vrijednosti nekretnine.

Međutim, poreznih oslobođenja ima samo za roditelje, djecu, bračne drugove i posvojenike.

Nećakinja ne spada u krug oslobođenja → dakle, u Vašem slučaju platit ćete 3 % poreza, iako je riječ o darovanju.

3. Postupak u praksi

Sastaviti darovni ugovor kod javnog bilježnika.

Ako je ujak u Australiji → ugovor ovjerava tamo, stavlja apostille, prevodi na hrvatski i šalje Vama.

Podnijeti prijedlog za upis u zemljišne knjige.

Porezna uprava će donijeti rješenje i obračunati porez (3 %).

4. Alternativna opcija (manje pogodna)

Ako bi ujak najprije darovao ili prodao nekretninu svom roditelju (Vašoj baki/djedu), a zatim baka/djed Vama, tada bi prijenos bio oslobođen poreza jer je riječ o prijenosu između roditelja i djeteta.

Ali to vrijedi samo ako su roditelji živi i voljni, te nosi dodatne troškove i procedure.

Zaključak

Najjednostavnije: darovni ugovor u Vašu korist.

Morate računati na 3 % poreza jer ne spadate u krug oslobođenja.

Dokumenti iz Australije moraju imati apostille i službeni prijevod.

Napomena (disclaimer): Ovo je opći pravni savjet temeljen na važećem poreznom i imovinskom pravu RH. Za sastavljanje ugovora preporučujem odvjetnika ili javnog bilježnika.

Odaberite grad u nastavku da biste prešli na odvjetnike na tu temu:

Slična pitanja

Prikaži sve

Skrb za unuku

1 odgovor
11.05.2025
Poštovani, moja šestogodišnja unuka se nalazi u Dječjem domu Lipik već punih šest mjeseci.Tamo ju je smjestio centar za socijalnu skrb na poziv majke.Ja sam se javila centru da želim preuzeti skrb o unuci,međutim slučaj je predat na Općinski sud u Bjelovaru,saznala sam pod brojem R1 ob-622/2024,protiv oca i majke oduzimanja prava na stanovanje s djetetom.Na ročištima je sudac Ivan Poljak.Moje pitanje je zašto se tako dugo čeka na presudu,gdje će dijete stanovati? Sada nadležnost ima centar Požega.Da li bi mi odvjetnik mogao pomoći da unuku dovedem u dom kojemu ona pripada? Na jesen treba krenuti u školu. Srdačan pozdrav!I Božji blagoslov svima.
Čitaj dalje
0
0
1152

Dijete se ne želi vratiti u Hrvatsku

1 odgovor
12.07.2025
Poštovani, prije dvije godine vratili smo se iz inozemstva (Njemačka) u Hrvatsku. Naša kći, koja je tad imala 14,5 godina, krenula je u prvi razred srednje škole. Prilikom posjeta rodbini u Njemačkoj javila se centru za socijalnu skrb i prijavila navodno nasilje u obitelji. Centar ju je zadržao a sud u Njemačkoj u prvostupanjskom postupku donio privremenu mjeru kojom su nam oduzeli skrbništvo nad djetetom. Privremena mjera je važeća dok sud u Hrvatskoj ne donese konačnu odluku. Na sudu u Hrvatskoj smo podnijeli prijedlog kojim bi se izuzelo stanovanje djeteta i provelo vještačenje, kako djeteta tako i nas roditelja. Centar za socijalnu skrb je podnio isto takav prijedlog i predmet je objedinjen. Na sudu je obavljeno saslušanje nas roditelja kao i saslušanje naše kćeri putem videolinka. Na tom saslušanju naša kći je rekla da se nipošto ne želi vratiti u Hrvatsku. Izričito napominjemo da bilo kakvog nasilja u obitelji nije bilo. Naša kći se već prije obraćala centru za socijalnu skrb namjeravajući provesti svoj plan ostanka u Njemačkoj, ali je vraćena doma jer za to nije bilo nikakve osnove. Stoga je ovaj put prijavila navodno nasilje kako bi je ovaj put ipak zadržali. Inače sve to provodi po uputama muške osobe s kojom je u kontaktu. Socijalna služba iz Njemačke vrši intenzivan pritisak na sud tvrdeći da bi se njenim povratkom u Hrvatsku ugrozilo njeno zdravstveno stanje. Posebna skrbnica koju joj je dodijeljena odlukom suda je također podlegla tom pritisku. Mi roditelji želimo da se u suradnji sa centrom za socijalnu skrb provede vještačenje a dijete privremeno smjesti u odgovarajuću ustanovu socijalne skrbi. Naša kći nema prijavljeno boravište u Njemačkoj, već mjesecima ne ide u školu. Prekinut je tretman kod ortodonta. Molim Vas za savjet što i kako učiniti. Lp
Čitaj dalje
0
0
291

Kako se odvija sudski postupak za priznanje očinstva odbjeglog oca?

Nema odgovora
19.01.2025
Otac mog djeteta nikada nije htio priznati očinstvo, a nakon rođenja djeteta se odselio nepoznato gdje. Želim da dijete ima pravno priznatog oca zbog budućih prava na alimentaciju i nasljeđivanje. Zanima me kako pokrenuti sudski postupak za utvrđivanje očinstva i što se događa ako otac odbija surađivati ili se uopće ne pojavi na ročištu.
Čitaj dalje
0
0
39

Viđanje dijeteta

1 odgovor
25.03.2025
Poštovani, Molim vas odgovor vezano za situaciju kada otac traži da dijete od dvije godine prenoći kod njega cijeli vikend. Dijete živi s majkom od rođenja, a otac viđa dijete prema dogovorenom planu. Da li otac može ostvariti putem suda da tako malo dijete putuje 300km do 600km obzirom da ne živimo u istom gradu da bi dijete prenoćilo dvije noći izvan svoga doma? Napominjem curica ima dvije godine. Molim vas da mi odgovorite kakva je sudska praksa u takvim slučajevima ? Zahvaljujem
Čitaj dalje
1
0
2617

Kako se nasljeđuje ako supružnik umre tijekom razvoda, postupak traje?

Nema odgovora
20.12.2024
U postupku sam razvoda, ali je suprug prije završetka brakorazvodne parnice iznenada preminuo. Nismo stigli pravno razriješiti bračnu stečevinu niti je razvod pravomoćan. Zanima me kakav je sad moj status kao nasljednika i hoće li mi pripasti dio suprugove imovine, budući da je brak formalno postojao do njegove smrti.
Čitaj dalje
0
0
67

Trebam li odvjetnik u postupku sporazumne rastave braka?

Nema odgovora
22.11.2024
Odlučili smo se za sporazumni razvod braka jer se slažemo oko svih glavnih aspekata: podjele imovine, uzdržavanja djece i ostalih detalja. Unatoč tome, nisam sigurna trebam li odvjetnika kako bih bila sigurna da su svi dokumenti u redu i da nema pravnih posljedica koje bi me kasnije mogle iznenaditi. Želim znati isplati li se angažirati odvjetnika u ovom postupku.
Čitaj dalje
0
0
76

Kako najbezbolnije dogovoriti skrbništvo nad djecom nakon razvoda?

Nema odgovora
14.12.2024
Oboje želimo da naša djeca prođu kroz razvod s minimalnim stresom. Slažemo se da moraju imati kvalitetan odnos s oba roditelja, ali još uvijek nismo sigurni na koji način najbolje organizirati njihovo stanovanje, susrete i ostale aspekte roditeljske skrbi. Zanima nas postoje li metode koje pomažu u mirnom dogovoru, kao i savjeti stručnjaka o tome kako zaštititi dobrobit djece.
Čitaj dalje
0
0
56

Mogu li kao očuh tražiti skrbništvo nad posinkom nakon razvoda?

Nema odgovora
10.12.2024
Oženio sam se s partnericom koja je imala sina iz prethodne veze. Tijekom braka sam aktivno sudjelovao u njegovu odgoju i sada osjećam da imamo snažnu emocionalnu vezu. No, brak nam se raspada i razvod je neizbježan. Želio bih znati mogu li zatražiti skrbništvo nad posinkom ili barem pravo na susrete, iako nisam njegov biološki otac. Postoje li zakonske mogućnosti za to?
Čitaj dalje
0
0
48
Prikaži sve