Odgovornost izvođača za nekvalitetno izvedene radove nakon isteka jamstva

Prema Zakonu o obveznim odnosima, za građevine kao posebno rizičnu vrstu građevinskih radova propisana je posebna, produžena odgovornost izvođača i projektanta koja nadilazi standardno dvogodišnje jamstvo, konkretno članak 619. ZOO-a propisuje da izvođač odgovara za čvrstoću građevine u razdoblju od deset godina od predaje i primitka radova, ako je do oštećenja ili nedostatka koji ugrožava sigurnost i stabilnost građevine (poput problema s nosivim zidovima i temeljima) došlo zbog nedostatka u projektu, zemljištu ili izvedenim radovima, čime hrvatsko pravo prepoznaje da se ozbiljni konstrukcijski nedostaci ponekad ne manifestiraju odmah, nego se mogu pojaviti tek nakon nekoliko godina, kada bi standardno, kraće jamstvo za manje nedostatke već isteklo. Budući da je od izgradnje kuće prošlo četiri godine, i dalje ste unutar desetogodišnjeg roka posebne odgovornosti za čvrstoću građevine, što znači da imate pravo na odštetni zahtjev prema izvođaču radova, a ako se utvrdi da je uzrok u projektu, i prema projektantu, neovisno o davno isteklom redovnom dvogodišnjem jamstvenom roku za obične nedostatke poput estetskih problema ili manjih kvarova instalacija. Ključan korak jest hitno angažirati sudskog vještaka građevinske struke koji će utvrditi točan uzrok pukotina, je li riječ o problemu s temeljima koji ugrožava stabilnost cijele građevine, te je li uzrok u pogreškama prilikom projektiranja (loša procjena nosivosti tla, neadekvatna dimenzioniranost temelja) ili u samoj izvedbi radova (nekvalitetan materijal, nepravilno postavljanje armature), budući da to razlikovanje određuje protiv koga točno usmjeriti odštetni zahtjev - protiv izvođača, projektanta, ili obojice solidarno ako su oba doprinijela nastanku štete. Preporučujem da odmah, čim primite nalaz vještaka koji potvrđuje uzrok problema unutar okvira posebne desetogodišnje odgovornosti za čvrstoću građevine, uputite pisanu reklamaciju izvođaču i, ako je primjenjivo, projektantu, s detaljnim opisom problema i vještačkim nalazom, tražeći saniranje o njihovom trošku, a ako odbiju dobrovoljno postupiti, tužbu pred nadležnim općinskim sudom radi naknade štete odnosno naknade troška sanacije temelja i pukotina, koja u slučaju ozbiljnih konstrukcijskih problema može biti vrlo značajna, stoga je od velike važnosti kvalitetno vještačenje kao temelj cijelog postupka.