Podjela zajedničke imovine stečene prije sklapanja braka

Prema Obiteljskom zakonu, imovina koju je bračni drug stekao prije sklapanja braka, poput vašeg stana kupljenog vlastitim sredstvima prije vjenčanja, predstavlja vaše vlastito, a ne bračno stečenu imovinu, i kao takva u pravilu ostaje u vašem isključivom vlasništvu neovisno o razvodu, jer se diobi kao bračna stečevina podliježe samo imovina stečena radom bračnih drugova tijekom trajanja bračne zajednice, sukladno članku 36. Obiteljskog zakona. Međutim, situacija se komplicira u pogledu ulaganja u obnovu stana izvršenih tijekom braka iz zajedničke ušteđevine, jer iako sam stan ostaje vaše vlastito vlasništvo, supruga ima pravo na naknadu za doprinos koji je dala povećanju vrijednosti vaše vlastite imovine kroz zajednička sredstva uložena u obnovu, sukladno općim pravilima o stjecanju bez osnove i pravičnosti koja se u obiteljskopravnoj praksi primjenjuju kada bračna stečevina bude uložena u poboljšanje vlastite imovine jednog bračnog druga, budući da bi bilo nepravično da jedan bračni drug u potpunosti zadrži uvećanu vrijednost svoje imovine nastalu zajedničkim ulaganjem, dok drugi ne dobije nikakvu naknadu za svoj doprinos. Praktično, to znači da supruga vjerojatno neće uspjeti u zahtjevu za polovicu vrijednosti cijelog stana, budući da sam stan nije bračna stečevina, ali ima pravo na naknadu razmjernu polovici sredstava uloženih u obnovu (kuhinja, kupaonica) iz zajedničke ušteđevine, uvećanu za eventualno povećanje tržišne vrijednosti stana koje je posljedica upravo te obnove, a ne općeg rasta cijena nekretnina na tržištu. Preporučujem da za utvrđivanje točnog iznosa te naknade angažirate sudskog vještaka građevinske i procjeniteljske struke koji će utvrditi koliko je obnova stvarno koštala i koliko je pridonijela povećanju tržišne vrijednosti nekretnine, jer će to biti temelj za pravičnu podjelu vrijednosti uloženih sredstava u parničnom postupku pred nadležnim općinskim sudom ako se ne uspijete nagodbeno dogovoriti o iznosu naknade.