Vlasnistvo

Poštovana,

Vaš slučaj je ozbiljan jer se radi o neskladu zemljišnih knjiga i katastra te mogućem neovlaštenom upisu prava vlasništva. Evo što trebate učiniti:

1. Provjera zemljišnoknjižnog stanja

Kažete da imate vlasnički list u gruntovnici → to je primarni dokaz vlasništva u RH (zemljišne knjige imaju prednost pred katastrom).

Katastar je evidencija o posjedu i površinama, ali ne dokazuje vlasništvo.

2. Upis zadruge

Ako se poljoprivredna zadruga upisala na istoj čestici, potrebno je utvrditi na kojoj osnovi (kupoprodaja, dar, dosjelost?).

Ako je upis neosnovan ili krivotvoren, moguće je da se radi o kaznenom djelu krivotvorenja isprave ili upisa neistinitih podataka.

3. Vaši koraci

Izvadite zemljišnoknjižni uložak i katastarski plan – provjerite gdje se pojavljuje zadruga i na kojoj čestici.

Ako se upis zadruge odnosi na vašu česticu – podnosite tužbu radi brisanja neosnovanog upisa (tzv. brisovna tužba) Općinskom sudu, zemljišnoknjižnom odjelu.

Paralelno, podnesite prijavu Državnom odvjetništvu ili policiji ako smatrate da je upis izvršen krivotvorenjem ili zloupotrebom.

Ako se nesklad pojavljuje samo u katastru (a gruntovnica je čista), pokrećete postupak usklađenja katastra i zemljišnih knjiga.

4. Uporabna dozvola i starost zgrade

Kako je zgrada izgrađena 1980. i ima uporabnu dozvolu, imate čvrst dokaz da je zgrada legalna i da zemljište pripada suvlasnicima stanova.

Zadruga nema pravne osnove ako nema ugovor ili valjanu ispravu.

5. Preporuka

Hitno angažirajte odvjetnika specijaliziranog za nekretnine.

On će:

uvidom u zemljišne knjige i katastar utvrditi stvarno stanje,

podnijeti brisovnu tužbu i prijavu ako postoji osnovana sumnja na kazneno djelo.

Zaključak: Ako je zadruga upisana bez pravne osnove, radi se o neosnovanom upisu koji se ispravlja brisovnom tužbom. Kazneni aspekt (krivotvorenje) treba prijaviti policiji ili DORH-u.

Napomena (disclaimer): Ovo je opći pravni savjet prema hrvatskom zemljišnoknjižnom i kaznenom pravu. Za zaštitu prava vlasništva nužno je hitno poduzeti korake s odvjetnikom.