Kako odrediti suvlasnicki dio?

Poštovani,

Vaša situacija je klasičan primjer nepodijeljenog suvlasništva. Iako ste vi vlasnik 20/24 dijela, a vaš ujak 4/24 dijela, sve dok suvlasništvo nije fizički razvrgnuto, nijedan suvlasnik nema pravo na točno određeni dio kuće u fizičkom smislu (npr. "ova soba je moja").

Ključne pravne činjenice:
Ujak ima pravo koristiti cijelu nekretninu, ali razmjerno svom suvlasničkom udjelu i na način koji ne ometa ostale suvlasnike.

Vi, kao većinski suvlasnik, nemate pravo samostalno odlučiti što mu "pripada", ali imate pravo pokrenuti postupak razvrgnuća suvlasništva.

Što možete učiniti:
1. Pokušaj sporazumnog razvrgnuća
Ponudite ujaku da sami dogovorite podjelu korištenja prostora, npr. da mu ustupite jednu sobu s vlastitim ulazom, bez korištenja zajedničkih prostorija. Takav dogovor možete ovjeriti kod javnog bilježnika.

2. Ako nema dogovora – sudski razvrgnuće suvlasništva
Ako se ujak protivi i odbija svaki dogovor, možete podnijeti tužbu za razvrgnuće suvlasništva (prema Zakonu o vlasništvu, čl. 41–49).

Postoje dvije opcije razvrgnuća:

Fizička dioba – ako je kuću moguće tehnički i pravno podijeliti (npr. etažiranje, odvojeni ulazi, posebni priključci)

Građanska dioba – ako nije moguće fizički podijeliti, sud može odrediti prodaju nekretnine i podjelu novca ili odrediti isplatu udjela.

3. Privremena mjera zaštite privatnosti
Ako ujak upada u vaš dio kuće i narušava vaš mir, možete zatražiti sudsku zabranu smetanja posjeda ili privremenu mjeru dok traje postupak razvrgnuća.

Zaključak:
Dok ste vi većinski vlasnik, to ne daje pravo da određujete drugom suvlasniku gdje smije boraviti, ali imate pravni mehanizam da:

ili postignete dogovor,

ili pokrenete razvrgnuće i osigurate mir za svoju obitelj.

Preporučujem da se obratite odvjetniku za nekretninsko pravo, ili putem portala odvjetnici-hr.com, gdje možete pronaći stručnjaka u vašem gradu.