Curenje vode i nedozvoljavanje izvođenja radova

Poštovani,

Prema važećem Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima te Zakonu o obveznim odnosima, situacija koju opisujete nedvojbeno predstavlja neposrednu opasnost za imovinu i zdravlje, a istovremeno i protupravnu smetnju posjeda i nečinjenje od strane upravitelja.

Prava i zakonske osnove:
1. Hitna intervencija i isključenje vode
U slučaju neposredne opasnosti (npr. rizik od električnog udara), sukladno čl. 110. Zakona o vlasništvu, dozvoljeno je poduzimanje radnji i bez pristanka vlasnika stana iznad, ako je to nužno radi sprječavanja štete.

U tom slučaju:

Pozovite ovlaštenog vodoinstalatera, uz prisustvo policije kao službenog svjedoka, i zatražite isključenje vode u stanu iznad.

Dokumentirajte sve radnje (fotografije, zapisnici, svjedoci).

2. Odgovornost stanara iznad
Prema članku 1046. Zakona o obveznim odnosima, vlasnik stana iznad odgovara za štetu koju prouzroči drugom vlasniku, osobito ako nije poduzeo razumne mjere da spriječi daljnju štetu.

Također, prema čl. 1112. ZOO, onemogućavanje pristupa radi sanacije štete predstavlja osnovu za odgovornost za propuštanje dužne pažnje.

3. Odgovornost upravitelja zgrade
Upravitelj ima zakonsku obvezu hitne reakcije prema čl. 378. i 379. Zakona o vlasništvu – ako to ne učini, može se smatrati solidarno odgovornim za nastalu štetu.

Ukoliko upravitelj:

Ignorira prijave,

Ne reagira u roku koji razumno nalaže opasnost (npr. 24-48 sati u slučaju curenja vode u elektroinstalacije),

imate pravo protiv njega:

Podnijeti građansku tužbu za štetu,

Ili ga prijaviti Državnom inspektoratu zbog neizvršavanja dužnosti upravljanja nekretninom.
Preporučeni koraci:
Odmah pozovite policiju da evidentira stanje (zbog rizika od električnog udara).

Angažirajte ovlaštenog majstora i zatražite hitno isključenje vode – uz policijski zapisnik kao pokriće.

Pošaljite pismenu opomenu upravitelju zgrade (s povratnicom ili e-mailom), uz rok od 24 sata za hitnu reakciju.

Ukoliko nema odgovora – pokrenite parnični postupak radi naknade štete.

Također, moguće je podnijeti privremenu mjeru sudu radi omogućavanja pristupa stanu iznad i provođenja radova (čl. 346. Zakona o parničnom postupku).

Ako želite, mogu vam sastaviti uzorak:

Formalne opomene upravitelju,

Zahtjeva za sudsko osiguranje dokaza,

ili tužbe za naknadu štete.

S poštovanjem,
Odvjetnik specijaliziran za građansko i imovinsko pravo
Odvjetnici-hr.com – pravna pomoć u cijeloj Hrvatskoj