Zaštita ulaganja kroz predugovor o kupnji nekretnine u izgradnji

Prema Zakonu o obveznim odnosima, ako je vaš predugovor sadržavao odredbu o bankarskoj garanciji ili drugom obliku osiguranja povrata uplaćenih sredstava za slučaj da investitor ne dovrši izgradnju, imate pravo aktivirati tu garanciju radi povrata svoje kapare neovisno o sudbini samog projekta, stoga je prvi i najhitniji korak provjeriti sadrži li vaš predugovor takvu odredbu, a ako da, odmah kontaktirati banku koja je izdala garanciju radi pokretanja postupka naplate. Ako predugovor ne sadrži takvo osiguranje, vaša pozicija je znatno rizičnija, no imate pravo, s obzirom na to da je rok za dovršetak izgradnje već prošao za šest mjeseci bez ikakvog napretka, razmotriti raskid predugovora zbog neispunjenja ugovorne obveze u dogovorenom roku, uz zahtjev za povrat uplaćene kapare uvećane za zateznu kamatu. Preporučujem da odmah pisanim putem, preporučenom poštom, uputite investitoru formalnu opomenu s ostavljanjem naknadnog roka za dovršetak izgradnje ili pružanje konkretnih informacija o statusu projekta, uz upozorenje da ćete u suprotnom raskinuti predugovor i zatražiti povrat cjelokupne uplaćene kapare sa zateznim kamatama. Paralelno, provjerite financijsko stanje investitora putem javno dostupnih registara te se povežite s drugim kupcima stanova u istoj zgradi koji su vjerojatno u sličnoj situaciji, budući da udruženo djelovanje kroz zajedničku pravnu akciju može biti učinkovitije od pojedinačnog postupanja, a ako investitor doista ode u stečaj, pravovremeno prijavite svoje potraživanje u stečajnu masu putem stečajnog upravitelja kako ne biste izgubili tu, makar neizvjesnu, mogućnost barem djelomične naplate.