Zaštita investicija u Hrvatskoj: izmjene i praksa 2025

Uvod

Zaštita investicija u Hrvatskoj važna je kako za domaće tako i za strane ulagače. Uključuje pravni okvir za sigurno ulaganje kapitala, zaštitu od eksproprijacije, poštivanje ugovora, mehanizme rješavanja sporova te porezne i regulatorne olakšice.
Glavni propisi su Zakon o poticanju ulaganja, Zakon o stranim ulaganjima, Zakon o trgovačkim društvima, bilateralni ugovori o zaštiti investicija i relevantne EU regulative.
U rujnu 2025. uvedene su izmjene kojima se jača pravna sigurnost ulagača, digitalizira proces odobrenja ulaganja i uvode dodatne zaštitne mjere protiv sporova i zloupotreba.

Najvažnije novosti u 2025.

Digitalizacija postupaka ulaganja

• Uveden centralni digitalni portal za investitore.

• Sva odobrenja i prijave sada se obavljaju online.

• Vrijeme odobrenja projekata skraćeno na 30 dana.

Prava stranih ulagača

• Stranim ulagačima zajamčena je potpuna pravna sigurnost i jednakost s domaćima.

• Ukinute su pojedine administrativne prepreke za registraciju tvrtki.

• Omogućeno slobodno transferiranje dobiti u inozemstvo bez dodatnih naknada.

Porezne olakšice i poticaji

• Investitori u zelene projekte oslobođeni su poreza na dobit do 5 godina.

• Subvencije za ulaganja u istraživanje i razvoj povećane su do 30% iznosa ulaganja.

• Posebni poticaji za ulaganja u slabije razvijene regije Hrvatske.

Mehanizmi zaštite

• Uvedena mogućnost međunarodne arbitraže u Zagrebu za sve investicijske sporove.

• Stroža pravila za zaštitu od eksproprijacije – država mora nadoknaditi tržišnu vrijednost.

• Uvedeni posebni sudski odjeli za investicijske sporove radi bržeg rješavanja.

Tablica: pregled promjena u 2025.

Primjeri iz prakse (case studies)

Slučaj 1: Digitalno odobrenje ulaganja

Investitor iz Njemačke registrirao je tvrtku online i dobio odobrenje za ulaganje u roku od 25 dana.

Slučaj 2: Zeleni projekt

Energetska kompanija koja ulaže u solarne elektrane oslobođena je poreza na dobit 5 godina.

Slučaj 3: Eksproprijacija i naknada

Država je zbog infrastrukturnog projekta oduzela zemljište, ali vlasniku je isplaćena tržišna vrijednost bez odgode.

Slučaj 4: Međunarodna arbitraža

Strani ulagač imao je spor s lokalnim partnerom. Spor je riješen arbitražom u Zagrebu u roku od 6 mjeseci.

Slučaj 5: Ulaganje u regijama

Poduzetnik je otvorio tvornicu u Slavoniji i dobio subvenciju od 30% uloženih sredstava.

Najčešća pitanja (FAQ)

Koliko traje odobrenje ulaganja?
Najviše 30 dana putem digitalnog portala.

Imaju li strani ulagači ista prava kao domaći?
Da, potpuno su izjednačeni u svim postupcima.

Koje su porezne olakšice dostupne?
Oslobađanje poreza na dobit do 5 godina za zelene projekte i subvencije za R&D.

Kako se rješavaju investicijski sporovi?
Putem arbitraže u Zagrebu ili posebnih sudskih odjela.

Što se događa kod eksproprijacije?
Investitor dobiva tržišnu vrijednost imovine bez odgode.

Postoje li posebni poticaji za slabije razvijene regije?
Da, kroz dodatne subvencije i porezne olakšice.

Koraci za investitore

1. Registrirajte ulaganje – koristite digitalni portal i podnesite prijavu online.

2. Iskoristite porezne olakšice – planirajte zelene i inovativne projekte.

3. Ako ste strani ulagač – slobodno transferirajte dobit u inozemstvo.

4. Zaštitite ulaganje – koristite mogućnosti međunarodne arbitraže.

5. Ako ulažete u regije – prijavite se za subvencije i dodatne poticaje.

6. Angažirajte odvjetnika – radi pravne sigurnosti i izbjegavanja sporova.

Zaključak

Zaštita investicija u Hrvatskoj 2025. jača pravnu sigurnost, digitalizira postupke i potiče ulaganja kroz porezne olakšice i subvencije. Strani i domaći ulagači imaju jednake uvjete, a sporovi se rješavaju brže i pravednije.
Hrvatska se ovim izmjenama pozicionira kao pouzdana i atraktivna destinacija za ulaganja, posebno u zelene i inovacijske projekte.

Odricanje od odgovornosti: Ovaj članak pripremili su i provjerili pravnici s portala odvjetnici-hr.com. Tekst je informativnog karaktera i ne predstavlja pravni savjet. Za konkretan slučaj preporučuje se individualno savjetovanje s odvjetnikom.