Ugradnja lifta

Poštovani,

Vaša situacija je česta kod starijih suvlasnika zgrada koje ulaze u energetsku obnovu i modernizaciju (npr. ugradnju lifta). Evo što trebate znati po hrvatskom pravu:

1. Pravna osnova

Prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96 i dr.), svi suvlasnici sudjeluju u troškovima održavanja i poboljšanja zajedničkih dijelova zgrade, razmjerno svojim suvlasničkim udjelima.

To uključuje i ugradnju lifta, čak i ako ga ne koristite. Sudska praksa kaže da je lift dio zajedničkog dijela zgrade jer povećava vrijednost nekretnine.

2. Oslobođenje od troška

Stanari vas sami ne mogu jednostavno osloboditi plaćanja jer se odluke donose većinom glasova suvlasnika po udjelima.

Međutim, možete se obratiti centru za socijalnu skrb i zatražiti pomoć ili subvenciju jer vaš prihod očito nije dostatan za trošak.

Također, možete podnijeti zahtjev za socijalnu naknadu za troškove stanovanja (doplatak koji općine i gradovi daju ugroženim građanima).

3. Sudska zaštita

Ako smatrate da je odluka suvlasnika nezakonita (npr. da nije donesena potrebnom većinom ili da vas diskriminira), imate pravo pokrenuti tužbu za pobijanje odluke suvlasnika kod općinskog suda.

Ali, kako navodite, odvjetnika ne možete platiti – u tom slučaju možete zatražiti besplatnu pravnu pomoć (sustav besplatne pravne pomoći organizira Ministarstvo pravosuđa, zahtjev se podnosi u vašoj županiji).

4. Praktične opcije za vas

Provjerite je li odluka o ugradnji lifta donesena zakonito (potrebna je većina suvlasničkih udjela).

Obratite se centru za socijalnu skrb i uredu za socijalnu skrb vašeg grada/općine radi subvencije troškova stanovanja.

Ako odluka nije zakonita – zatražite besplatnu pravnu pomoć i pokrenite postupak za poništaj odluke ili oslobođenje od dijela troškova.

Ako je odluka zakonita, jedini način rasterećenja je kroz socijalnu pomoć ili dogovor sa suvlasnicima (npr. da vam unaprijed plate dio troška u zamjenu za pravo korištenja lifta ili slično).

Zaključak

Nažalost, po zakonu ste dužni sudjelovati u trošku jer je lift zajednički dio zgrade, ali:

nitko vam ne može uzeti više od onoga što imate – ako prihod nije dovoljan, zaštitu možete tražiti kroz sustav socijalne pomoći,

a ako odluka suvlasnika nije donesena zakonito, možete je osporiti uz pomoć besplatne pravne pomoći.

Napomena (disclaimer): Ovo je opći pravni savjet prema važećem hrvatskom pravu. Za konkretne korake preporučujem da se odmah obratite uredu za besplatnu pravnu pomoć u vašoj županiji.