Valjanost punomoći ovjerene u inozemstvu za prodaju nekretnine u Hrvatskoj

Za valjanost punomoći sastavljene u inozemstvu, u ovom slučaju u Australiji, radi korištenja u pravnom prometu u Hrvatskoj, uključujući promet nekretninama koji zahtijeva stroge formalne uvjete, punomoć mora biti ovjerena na način koji hrvatski pravni sustav priznaje kao valjanu javnobilježničku ili istovrijednu ovjeru, a budući da su i Australija i Hrvatska stranke Haške konvencije o ukidanju potrebe legalizacije stranih javnih isprava iz 1961. godine, dovoljno je da punomoć bude ovjerena kod australskog javnog bilježnika (Notary Public) ili druge ovlaštene osobe za ovjeru dokumenata, nakon čega se na dokument stavlja takozvani apostille pečat izdan od strane nadležnog australskog tijela (u pravilu ureda State ili Territory u kojem je punomoć ovjerena), čime se dokument, uz apostille, priznaje u Hrvatskoj bez potrebe za dodatnom legalizacijom putem hrvatskog veleposlanstva ili konzulata. Sama punomoć mora sadržavati jasno i precizno naznačene ovlasti koje dajete rođaku, uključujući izričito pravo na prodaju konkretno određene nekretnine (s podacima o katastarskoj čestici i zemljišnoknjižnom ulošku), pravo primanja kupoprodajne cijene ili, ako to ne želite, izričito navođenje da se sredstva moraju uplatiti izravno na vaš račun, te pravo potpisivanja kupoprodajnog ugovora i svih pratećih isprava potrebnih za provedbu prijenosa vlasništva u zemljišnim knjigama, budući da premalo precizna ili preširoko formulirana punomoć može stvoriti probleme prilikom uknjižbe ili izazvati sumnju kod javnog bilježnika koji provodi kupoprodaju u Hrvatskoj. Preporučujem da prije odlaska australskom javnom bilježniku kontaktirate hrvatskog javnog bilježnika ili odvjetnika u Splitu koji će voditi transakciju, kako biste dobili točan predložak formulacije punomoći usklađen sa zahtjevima hrvatskog prava i konkretnim uvjetima buduće prodaje, a nakon ovjere i pribavljanja apostillea u Australiji, punomoć je potrebno prevesti na hrvatski jezik putem ovlaštenog sudskog tumača u Hrvatskoj prije njezinog korištenja u postupku prodaje nekretnine.