Odvjetnici-hr.com
Poštovani, u potresu je oštećena naša zgrada. Za konstrukcijsku obnovu smo dobili sredstva države, no jedan vlasnik stana ne dozvoljava obnovu u svom stanu. Postoji li zakon po kojem mora pristati?
Poštovani,
Da, u ovakvoj situaciji postoji zakonski temelj prema kojem pojedini vlasnik ne može spriječiti obnovu cijele zgrade, uključujući radove unutar svog stana, ako je riječ o konstrukcijskoj obnovi nakon potresa.
Pravna osnova:
Zakon o obnovi zgrada oštećenih potresom (NN 102/20, 10/21, 117/21, 129/22)
Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96 i sl.)
Ključne činjenice:
Konstrukcijska obnova smatra se radom u interesu sigurnosti cijele zgrade, a ne samo pojedinih stanova.
Prema čl. 41. Zakona o vlasništvu:
"Vlasnik posebnog dijela nekretnine (stana) ne smije sprječavati opravdane radove koji se odnose na zajedničke dijelove zgrade, pa ni unutar svog dijela ako su nužni za sigurnost i funkcionalnost cjeline."
Članak 24. Zakona o obnovi:
"Ako je obnova nužna radi sprječavanja štete većih razmjera, ne može je spriječiti niti jedan pojedinačni vlasnik."
Što možete učiniti:
Uprava zgrade (ili predstavnik suvlasnika) treba dokumentirati protivljenje tog suvlasnika.
Upravitelj ili investitor može se obratiti nadležnom tijelu (npr. Ministarstvu prostornog uređenja) i zatražiti prisilni ulaz temeljem Zakona o obnovi.
Ako je nužno, moguće je pokrenuti sudske mjere za ostvarenje prava ostalih suvlasnika.
Zaključak:
Jedan vlasnik ne može legalno blokirati konstrukcijsku obnovu, jer je riječ o radovima koji su od javnog interesa, u funkciji zaštite života, sigurnosti i javnih sredstava.
S poštovanjem,
Odvjetnički tim – odvjetnici-hr.com
Vaš pravni partner u Hrvatskoj
Ova stranica koristi datoteke za personaliziranje sadržaja i promotivnih poruka, prikupljanje analitike i druge svrhe. Možete se upoznati s našim politika kolačića. Ako pristanete na upotrebu datoteka s brojem, kliknite "Prihvati".