Prodaja zemljišta

Poštovani,

Odgovaram vam temeljem važećeg hrvatskog prava:

1. Pravo prvokupa suvlasnika

Prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96 i dr.), suvlasnik ima zakonsko pravo prvokupa kada drugi suvlasnik prodaje svoj udio trećoj osobi.

To znači da je vaša sestra bila dužna pisanim putem obavijestiti vas o uvjetima prodaje (cijena, kupac, rok) i ponuditi vam udio pod istim uvjetima.

2. Ako nije obavijestila

Ako vas nije obavijestila, vi možete podići tužbu radi ostvarivanja prava prvokupa.

Sud u tom slučaju može naložiti da se ugovor sa trećom osobom poništi u vašem dijelu i da vi preuzmete udio pod istim uvjetima (tj. istu cijenu koju je kupac platio).

3. Rokovi (zastara)

Rok za ostvarivanje prava prvokupa je 3 mjeseca od kada ste saznali za prodaju, a najdulje 1 godinu od sklapanja ugovora.

Kako navodite da je to bilo prije cca 3 mjeseca, još uvijek možete pokrenuti postupak, ali treba hitno reagirati.

4. Trenutna situacija (suvlasništvo s trećom osobom)

Točno je da sada ništa ne možete raditi na zemljištu bez dogovora sa suvlasnikom.

Ako ne želite ostati u takvoj „pat poziciji“, osim tužbe radi prava prvokupa, imate i pravo pokrenuti razvrgnuće suvlasništva (sudsko ili izvansudsko).

5. Preporuka za postupanje

Hitno prikupite kupoprodajni ugovor (iz gruntovnice ili zemljišnih knjiga).

Odmah se obratite odvjetniku i podignite tužbu radi ostvarivanja prava prvokupa.

Ako zakasnite s rokom, ostaje vam opcija razvrgnuća suvlasništva, ali gubite mogućnost da preuzmete sestrin udio.

Zaključak: Imate jako dobru osnovu za tužbu jer je vaše pravo prvokupa povrijeđeno. Rokovi su kratki, zato reagirajte odmah.

Napomena (disclaimer): Ovo je opći pravni savjet prema hrvatskom pravu. Konačnu procjenu i sastav tužbe mora napraviti odvjetnik.

Preporučujem da se odmah obratite odvjetniku specijaliziranom za nekretnine putem servisa odvjetnici-hr.com