Odvjetnici-hr.com
Poštovani!
Bio sam suvlasnik zemljišta sa svojom sestrom svaki je imao udio 1/2 što smo naslijedili nakon ostavinske rasprave. Moja sestra je bez mojeg znanja prodala svoj dio trećoj strani. Ja jam nešto čitao po internetu da sam ja kao suvlasnik trebao biti obaviješten pisanim putem o tome i da imam pravo prvokupa po istim uvjetima po kojima je ona prodala trećoj strani kako piše u kupoprodajnom ugovoru.
Zanima me vaše stručno mišljenje o tome i da li ja mogu osporiti taj ugovor i da li postoji zastara tog procesa. To je bilo prije cca 3 mjeseca. Ja sam sada suvlasnik sa tom trećom stranom i nitko ništa ne smije raditi na toj parceli bez dogovora sa drugom stranom tako da smo obojica u pat poziciji. Hvala na odgovoru.
Poštovani,
Odgovaram vam temeljem važećeg hrvatskog prava:
1. Pravo prvokupa suvlasnika
Prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96 i dr.), suvlasnik ima zakonsko pravo prvokupa kada drugi suvlasnik prodaje svoj udio trećoj osobi.
To znači da je vaša sestra bila dužna pisanim putem obavijestiti vas o uvjetima prodaje (cijena, kupac, rok) i ponuditi vam udio pod istim uvjetima.
2. Ako nije obavijestila
Ako vas nije obavijestila, vi možete podići tužbu radi ostvarivanja prava prvokupa.
Sud u tom slučaju može naložiti da se ugovor sa trećom osobom poništi u vašem dijelu i da vi preuzmete udio pod istim uvjetima (tj. istu cijenu koju je kupac platio).
3. Rokovi (zastara)
Rok za ostvarivanje prava prvokupa je 3 mjeseca od kada ste saznali za prodaju, a najdulje 1 godinu od sklapanja ugovora.
Kako navodite da je to bilo prije cca 3 mjeseca, još uvijek možete pokrenuti postupak, ali treba hitno reagirati.
4. Trenutna situacija (suvlasništvo s trećom osobom)
Točno je da sada ništa ne možete raditi na zemljištu bez dogovora sa suvlasnikom.
Ako ne želite ostati u takvoj „pat poziciji“, osim tužbe radi prava prvokupa, imate i pravo pokrenuti razvrgnuće suvlasništva (sudsko ili izvansudsko).
5. Preporuka za postupanje
Hitno prikupite kupoprodajni ugovor (iz gruntovnice ili zemljišnih knjiga).
Odmah se obratite odvjetniku i podignite tužbu radi ostvarivanja prava prvokupa.
Ako zakasnite s rokom, ostaje vam opcija razvrgnuća suvlasništva, ali gubite mogućnost da preuzmete sestrin udio.
Zaključak: Imate jako dobru osnovu za tužbu jer je vaše pravo prvokupa povrijeđeno. Rokovi su kratki, zato reagirajte odmah.
Napomena (disclaimer): Ovo je opći pravni savjet prema hrvatskom pravu. Konačnu procjenu i sastav tužbe mora napraviti odvjetnik.
Preporučujem da se odmah obratite odvjetniku specijaliziranom za nekretnine putem servisa odvjetnici-hr.com
Ova stranica koristi datoteke za personaliziranje sadržaja i promotivnih poruka, prikupljanje analitike i druge svrhe. Možete se upoznati s našim politika kolačića. Ako pristanete na upotrebu datoteka s brojem, kliknite "Prihvati".